Oct
2017
Investir dans l’immobilier neuf
Le dispositif Loi Pinel
C’était la grande peur des professionnels de l’immobilier, mais aussi des particuliers soucieux d’acquérir un logement neuf pour faire un investissement : la disparition des dispositifs Pinel et PTZ (prêt à taux zéro) au 31 décembre 2017. Elle a été levée par l’annonce récente du gouvernement de prolonger ces deux mesures d’aides pendant encore quatre années. Ce ne sont pas moins de 6,9 milliards qui serviront à la construction de logements neufs grâce au dispositif Loi Pinel. Le gouvernement a ainsi confirmé ce qu’il avait déjà annoncé dans sa stratégie logement dernièrement et la présentation du Budget 2018 l’atteste, ce sont à nouveau quatre ans de gagnés. A noter cependant que toutes les zones de l’Hexagone ne sont pas concernées, car seules celles où le marché de l’immobilier est le plus tendu pourront en profiter. Ces zones dites « tendues » sont celles où la demande de logements est bien supérieure à l’offre présente sur le marché immobilier. Concrètement, ces zones sont déterminées comme zone A, zone A bis et zone B1. Il s’agit de Paris, l’Île de France, la côte d’Azur, l’Outre-mer et également toutes les métropoles de plus de 250.000 habitants. A celles-ci s’ajoutent encore des zones touristiques comme Annecy, Bayonne, les îles non reliées au continent, etc.… Pour le gouvernement, c’est dans ces zones que le maintien des dispositifs d’aides est le plus utile. Avec cette prolongation de la durée de quatre ans, une somme importante sera consacrée à la construction de nouveaux logements dans le neuf. C’est donc jusqu’en 2021 que le Loi Pinel va se prolonger. Pour rappel, il permet aux particuliers qui désirent acheter un logement neuf de récupérer 21% de leur investissement par le biais de réductions d’impôts. Pour en bénéficier, il faut acquérir un logement neuf qui doit ensuite être mis en location. Les loyers de ces logements sont plafonnés et les durées de location varient entre 6,9 et 12 ans. Mises à part les zones bénéficiaires qui sont désormais réduites, le reste des conditions d’attribution du Loi Pinel ne change pas.
Et qu’en est-il du PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) va également bénéficier de cette prolongation de quatre ans annoncée par le gouvernement. Et comme pour le Loi Pinel, elle ne sera effective que dans les zones A, A bis et B1 et concernera l’acquisition d’un logement neuf. Par contre pour le marché immobilier de logements anciens, les zones non tendues (B2 et C) rentreront dans le cadre des bénéficiaires. Cela signifie que jusqu’au 31 décembre 2021, le PTZ sera accordé aux particuliers qui achèteront un logement ancien, à condition d’y faire des rénovations énergétiques, et qu’il soit situé dans une ville moyenne. Le but du gouvernement est de revitaliser les zones détendues, où le PTZ sera encore accordé dans le logement neuf jusqu’au 31 décembre 2019. Le PTZ offre la possibilité d’acheter un logement sans payer d’intérêts pour 40% du montant de l’acquisition. C’est l’Etat qui débloque les fonds nécessaires au PTZ et les investisseurs en bénéficient via les banques qui accordent le crédit à taux zéro.
Investir dans l’immobilier est une belle aubaine si les finances personnelles le permettent. Faire un nouveau crédit se prépare et se calcule. Si d’autres crédits sont déjà en cours, il peut être judicieux de les réunir et de ne faire qu’un seul emprunt. Ce regroupement de prêts sert à centraliser le remboursement sur une mensualité unique qui peut baisser*. La durée de ce nouveau crédit peut s’allonger et son taux peut être renégocié à son avantage. Le coût total sera par contre dans ce cas plus élevé.
