Avr
2017
Investir dans une résidence de services
Une opportunité adaptée à tous
Le point commun entre toute catégorie d’investisseur qui se tourne vers l’immobilier est l’optimisation de sa fiscalité. L’immobilier locatif géré, qui représente les résidences de services, permet un amortissement de l’investissement sur une période s’étalant sur plusieurs années, tout en offrant la possibilité de diminuer la fiscalité sur les loyers perçus. Les résidences dites de services comprennent les résidences étudiantes, seniors et également les Ehpad, établissements d’hébergement pour personnes dépendantes. Pour ces types de logement, l’investissement locatif peut bénéficier du régime de défiscalisation Censi-Bouvard valable encore jusqu’au 31 décembre 2017. Celui-ci permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11% hors taxe sur le prix d’achat du bien, répartie sur neuf ans et limitée à 300.000 euros annuels. La condition est de louer le bien pendant la même période. Si les revenus générés par les loyers sont inférieurs à 33.100 euros par mois ils sont soumis au régime des micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50%, au-delà ils dépendront du régime réel avec déduction des charges.
Quel profil d’investisseur est idéal ?
L’investissement immobilier locatif géré s’adresse aux contribuables de tout âge et tout régime fiscal, qui sont imposables et souhaitent amoindrir leur impôt sur le revenu. Il ne s’agit pas là du seul critère, car les besoins dans le futur et la capacité d’épargne sont tout aussi importants. Le rendement pour une résidence étudiante varie entre 3 et 4%, tandis qu’il se situe entre 4 et 5% pour un Ehpad. Le but étant de savoir choisir la résidence en fonction de la localisation et du type.
Les revenus complémentaires vont bien sûr dépendre de la capacité à investir. Quant à un budget personnel trop plombé par des crédits multiples, la possibilité d’un regroupement permet de réduire la charge de remboursement. Une mensualité unique pourra être allégée* avec la mise en place d’un crédit à taux avantageux plus cher et sur une période plus longue.
