Sept
2017
La baisse des loyers
La plupart des villes françaises concernées
Après avoir baissé le montant de l’aide personnalisée au logement (APL) de 5 euros, le président de la République, Emmanuel Macron, a appelé les propriétaires à baisser les loyers de 5 euros. Pourtant, le prix des loyers est en recul depuis déjà un an. Le baromètre Clameur a établi que la moyenne des mois de janvier à août 2017 a baissé de 0,6% par rapport à la même période l’année précédente. De plus, la majorité des villes de plus de 100.000 habitants est concernée, puisque depuis le mois de janvier 2017, les loyers ont baissé dans 64,1% de ces agglomérations. Mieux encore, pour les 25,6% d’entre elles, les loyers augmentent moins vite que l’inflation. Les villes où les prix des loyers sont en baisse sont Rennes avec -3,6%, Le Havre qui affiche -3,5% et Marseille avec -2,7%. Elles sont suivies par Bordeaux où les loyers sont en recul de -0,8%, Paris et Reims avec -0,6%, Nantes avec -0,5% et pour finir Toulon, avec -0,1%. Dans ce panorama à tendance baissière, certaines villes sortent pourtant du lot avec une nette augmentation comme à Lyon qui affiche +2,1%, Nîmes avec +2% et Lille avec +1% de hausse des loyers. Dans d’autres villes enfin, la courbe croissante est très légère et ne dépasse pas les 0,6%, c’est le cas de Strasbourg, Nice, Montpellier, Dijon et Toulouse. A la suite de l’appel aux propriétaires d’Emmanuel Macron concernant la baisse des loyers, les réactions n’ont pas tardé. Toujours selon l’observatoire Clameur, la baisse des loyers a déjà atteint les 3 à 4 euros dans des régions comme l’Aquitaine, Le Pays de la Loire et le Rhône Alpes. Dans d’autres régions comme la Haute-Normandie, la Provence Alpes Côte d’Azur, elle est même de 11 à 12 euros. Certaines baisses vont jusqu’à atteindre les -1,2% pour les appartements de 4 pièces et -1,7% pour les 5 pièces et plus. Le général rebond de l’été en ce qui concerne la hausse des loyers n’a guère eu lieu cette année.
Le marché locatif en cause
Les spécialistes du secteur de l’immobilier affirment que cette baisse généralisée des loyers n’est pas une conséquence de l’encadrement des loyers. Toutes les villes de France sont concernées, les petites et les plus grandes, c’est plutôt une question de marché. Les loyers progressent faiblement ces dernières années et 2017 n’a pas échappé à la tendance. Les stabilisations des mois de janvier et février ont vite fait place à une baisse, alors qu’au printemps et surtout en été on observe généralement une hausse des prix des loyers. Les studios sont les moins touchés avec une baisse de seulement -0,1%. C’est le marché locatif lui-même qui est en partie responsable de cette situation, ayant chuté de -4% à la fin du mois d’août, il a reculé dans 9 régions françaises sur 12 depuis 2011. Il y a de moins en moins de logement en location, les propriétaires préférant vendre leur bien.
La baisse des loyers est cependant une bonne nouvelle pour le porte-monnaie du ménage car elle augmente le pouvoir d’achat. Rien de telles que des finances bien tenues pour faire face aux dépenses quotidiennes. Lorsque de nombreux crédits sont en cours il est possible de les rassembler dans un regroupement de prêts. Le but étant de ne rembourser qu’une mensualisé unique et abaissée*, même si la durée du nouveau crédit est plus longue. Par conséquent le crédit coutera plus cher, mais son taux d’emprunt pourra être négocié à la baisse.
