06
Fév
2018
Article du 06 février 2018

Tous les changements dans l’immobilier en 2018

Sommaire
  1. Les nouveaux dispositifs en vigueur au 1er janvier
  2. Et les différentes aides à l’investissement ?

Les locataires tout comme les propriétaires vont avoir une nouvelle année pleine de changements. Ceux-ci auront évidemment un impact plus ou moins important sur leur porte-monnaie. La première mesure que le gouvernement a prise est la baisse de la taxe d’habitation. Celle-ci baissera cette année de 30%, puis en 2019 de 65% et enfin disparaitra en 2020. Elle concerne les foyers dont le revenu fiscal de référence est inférieur à 27.000 euros pour un célibataire, 43.000 euros pour un couple et 49.000 euros pour un couple avec un enfant.

L’aide au logement (APL) qui avait déjà été réduite de 5 euros en 2017 est maintenue en 2018 avec cette baisse. Côté impôt de solidarité sur la fortune, il ne va désormais concerné que les biens immobiliers. Il est dû lorsque le patrimoine immobilier dépasse les 1,3 million d’euros.

Autre dispositif qui peut s’avérer très utile pour faire des économies : le changement d’assurance crédit. Celui-ci est à présent autorisé tous les ans. Les banques quant à elles ont le droit d’exiger à tout nouvel emprunteur une domiciliation des revenus dans l’établissement sur une période de 10 ans. En contrepartie, elles doivent obligatoirement proposer un avantage au client, qui peut être un taux d’intérêt plus attractif, des frais de dossiers offerts, etc.

Les taxes de séjour sur les locations via Airbnb sont sujettes à augmenter de 1 à 5% selon la commune à partir du 1er mars 2018.

La réduction d’impôt pour l’investissement locatif Pinel est maintenue pour une durée de quatre ans. Elle permet aux particuliers d’investir dans un programme d’achat d’un bien immobilier neuf afin de le louer. Les taux de réduction d’impôt restent inchangés : 12 à 21% du prix d’achat dans la limite de 300.000 euros ou 5.000 euros le mètre carré.

Ce sont également quatre années supplémentaires de gagner pour le PTZ (prêt à taux zéro). Pour rappel, il permet aux primo-accédants d’acquérir un bien dans le neuf, voire dans l’ancien dans certaines zones.

Enfin, le Censi-Bouvard qui permet aux particuliers d’investir dans les résidences médicalisées (Ephad) ou étudiantes est prolongé pour une année. La réduction d’impôt est de 11% dans la limite de 300.000 euros et une exonération de la TVA.

Les autres aides fiscales

Afin de réduire l’impôt sur la plus-value, tout particulier mettant en vente son terrain constructible profite depuis le 1er janvier d’avantages sur l’imposition. Selon le type de logement constructible, un abattement est en vigueur, qui varie de 70 à 100%, mais uniquement sur l’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux qui sont désormais de 17,2% contre 15,5% jusqu’à maintenant sont dus.

Le crédit d’impôt pour le remplacement de portes et fenêtres est passé de 30% à 15%, pour disparaître complètement à partir du 1er juillet 2018. Les chaudières à fioul ne sont plus éligibles au crédit d’impôt cette année.

Voilà donc un résumé de ce qui se passera dans le secteur de l’immobilier pendant l’année 2018. Les mesures de réduction de taxes ou encore de crédits d’impôt donnent parfois un sérieux coup de pouce financier au ménage. Si des crédits sont en cours et plombent le budget, un regroupement de prêts permet de ne rembourser qu’une seule mensualité, donc d’y voir clair. Celle-ci est mise en place grâce à un nouveau prêt à taux préférentiel, et son montant peut être plus bas* que les anciennes mensualités regroupées. La durée du crédit et son coût total peuvent être augmentés lors de la mise en place du crédit.

 

Votre simulation gratuite
Type de projet
Mes crédits en cours
Retour

Crédistor, le spécialiste du rachat de crédit (crédit consommation, crédit immobilier, ...), du réaménagement de crédit et des solutions financières apporte des réponses à vos questions sur le regroupement de prêts, vous propose des outils de simulation du taux d'endettement et du calcul de mensualité d'emprunt. Contactez Crédistor pour trouver immédiatement la solution de financement dont vous avez besoin.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent.

*La diminution du montant des mensualités entraine l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.
** Réponse de principe (du lundi au vendredi aux heures ouvrables, hors weekend et jours fériés) non soumise à engagement et sous réserve de l'étude de votre dossier. Le financement est soumis à l'acceptation définitive par un de nos partenaires bancaires.

Pour un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit.
Pour un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit.
Si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et que celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l'emprunteur les sommes versées.
Pour un financement relevant du régime du crédit immobilier, nous pouvons vous fournir, à votre demande, les informations générales sur la gamme des produits proposés par nos partenaires bancaires.
Les simulations réalisées ne sauraient avoir de valeur contractuelle. Les résultats ne constituent en aucune façon une recommandation de faire ou de ne pas faire.

CRÉDISTOR, marque commerciale de la SAS CRÉDISTOR, mandataire non exclusif en opérations de banque et services de paiement & en assurance, Courtier en opérations de banque et services de paiement (COBSP), Courtier d'assurance ou de réassurance (COA), Mandataire d'Intermédiaire d'Assurance (MIA) immatriculé sous le N°ORIAS 10 058 180 (www.orias.fr) SAS au capital de 400 000 € enregistrée au registre du commerce et des sociétés de Nancy sous le numéro 527 504 500 siège social : 22 rue de Malzéville - 54000 NANCY. Société soumise au contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR), dont l'adresse est sis 4 Place de Budapest - CS 92459 - 75439 - PARIS CEDEX 09 téléphone : 01 49 95 40 00 site : www.acpr.banque-france.fr.
Mandaté non exclusivement par : My Money Bank 20 avenue André-Prothin Tour Europlaza 92063 PARIS LA DEFENSE ; CGI 69 avenue de Flandre 59708 MARCQ EN BAROEUL ; BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE 1 Bld Haussmann 75009 PARIS (notice RGPD de BNP PARIBAS); CREATIS 61 avenue Halley - Parc de la Haute Borne - 59650 VILLENEUVE D'ASCQ ; CFCAL 1 rue du Dôme 67003 STRASBOURG ; SYGMA, marque commerciale de BNP Paribas Personal Finance, 1 Bld Haussmann 75318 Paris CEDEX 09 ; CREDIT LIFT Crédit Agricole Consumer Finances, 1 rue Victor Basch CS 70001 91068 MASSY CEDEX;
Consentement : Les données feront l'objet de traitement informatique, en application de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978, dans un but de prospection commerciale. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de suppression et d'opposition sur les données vous concernant dont CRÉDISTOR et ses partenaires sont destinataires. Ce droit d'opposition quant à l'utilisation de ces données personnelles ainsi que les modalités d'exercice de ce droit est sans frais. Il vous suffit pour l'exercer, de nous écrire à l'adresse suivante : CRÉDISTOR, 22 rue de Malzéville - 54000 NANCY, ou en envoyant un mail sur l'adresse : contact@credistor.com

L'Internaute est informé que la Société ou d'autres sites partenaires sont susceptibles de placer des cookies et des actions Tag sur son ordinateur dans le but de mesurer l'efficience du service proposé. L'Internaute a cependant la possibilité de refuser les cookies ou les actions Tag. Il lui suffit pour cela de modifier les paramètres de son navigateur Internet. Dans ce cas, il se peut qu'il ne puisse bénéficier de la totalité des fonctions et des services proposés sur le présent Site.

Dans le cadre de la relation commerciale avec nos services (informations client et client potentiel à l'entrée en relation), toute demande de réclamation doit être formulée à CRÉDISTOR - "Service Réclamation" - 22 rue de Malzéville - 54000 NANCY ou par mail : service-clients@credistor.com